こんにちは、ＷＥＢライターのともちんです。
今日はわたしがしている不動産のおしごとについて、
マイホームや投資を考えてる方に「こんな方法もあるよ」と
ご紹介します。
不動産業を起こして、なにげに７年目経ちました。
みなさん、「競売不動産」ってご存知ですか？
いわゆる、何らかの理由で住宅ローンが払えなかったり、もしくは
別のお金の問題で差し押さえをうけたりした裁判所扱いになった不動産物件です。
わたしは、「競売不動産」専門で年に平均して３件～４件を売買してきました。
私が書いた本ではないんだけど、結構わかりやすく書いてある本（ダウンロード版）を
見つけたのでご紹介しようと思います。
この本では、マイホームを２００万円以下で手にいれる方法とありますが、
２００万円でマイホームってあると思いますか？
実は、ほんとにあり得るんです！
約７年で、現在販売中が１件、２４件目になりますが、そのうち３件は、２００万円以下で仕入れています。
そのお家を購入してくださったお客様は、年配のご夫婦一組、あとの二組は小学校にあがらないくらいの
子どもさんを持つ普通のファミリーです。
ただし、この３組とも、ほぼ総リフォームをして新品のレースカーテン、照明までつけて
販売しましたから、売値が２００万円ってわけにはいきませんでしたが、
それでも市価の半値から３割引きでは購入していただいたと思います。
だからとっても喜んでくださいました。
実は、私自身は、不動産屋さんになりたかったわけでなく、まったくの素人から
突然「競売不動産」に飛び込みました。
ちなみに、「競売不動産」 と聞くだけで、危険、汚い、怪しい・・など、どうしてもマイナスの
イメージが強いんですけど、基本、立ち退きから、リフォームの指示から、販売まで
私が現地について土日にオープンハウスをして一般のお客様に購入していただきます。
購入されたみなさん、ほんとに喜んでくださいます。
クレームもほぼありません。業者が売主の場合には２年間の「瑕疵担保責任」というのも
必ず契約上含まれていますので、まずは安心です。
「競売」ってご存じの方も当然いらっしゃると思いますが、
個人の方も自由に、不動産屋と同条件で参加できるんですよ。
オークションと似た感じでもありますけど、一斉に開札しますので
だんだん値段が上がっていく というわけでなく、一発勝負です！
ひと昔まえより、そもそも落札価格も上昇していまい、また、あきらかに競売にでる
件数が減っているように感じますので、昔ほど、うまみはないかもしれまれんが
マイホームと思えば、利益をのせる必要はありませんから
市場よりは安く手に入れられるケースが多いと思います。
最近では、そうやって安く手に入れた物件を、リノベーションするなんていうのも
流行っていますよね。
ただし、入札まえに、内部は見れないし、住人がまだ住んでいる物件も多いです。
素人だけで、全部完結 はやや難しいかも。ややこしい人が住んでいたとき
ややこしいですもんね。でもいまは、法律もかなり整備されてて、話にきくような
エグいのは、私は、未だ経験したことがありません。
そういったことや、流れをけっこう丁寧に説明してあると感じたのがこちらです。
素人の私にもできた！200万円以下で、マイホームを手に入れる方法
「競売不動産に興味がある方」はとても参考になると思います。
多少なりは法律も勉強すると、必ず役に立ちますし、
まずは「ＢＩＴ」という競売不動産サイトがありますので
そちらで資料など無料で、すべて見られますから
見られたことのない方で興味があれば見てみると面白いです。
NAO
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